Die extrem positive Dynamik der letzten Jahre auf dem Bürovermietungsmarkt neigt sich dem Ende. Lag die Leerstandsquote noch vor ein paar Jahren zwischen 1-2 % in Berlin, sieht man in den letzten 2–3 Jahren ein Wachstum auf derzeit 4 % mit steigender Tendenz. Bei 4 % Leerstand redet man über einen ausgeglichenen Markt. Aufgrund des massiven Ausbaus von Arbeitsplätzen in der Hauptstadt durch die Dienstleistungsunternehmen, Digitale Unternehmen, Bundesbehörden und von Unternehmen aus der Informationstechnik und Telekommunikation, erlebte die Stadt in den letzten Jahren eine stetige Nachfrage nach Büroflächen. Der derzeitige Rückgang der Nachfrage und die Erhöhung des Leerstandes liegt zum einen an der schwächelnden Konjunktur und dem geringeren Wachstum, aber hauptsächlich an den neuen Arbeitsmodellen mit hybriden Arbeitsstrukturen und Homeoffice-Modellen. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren viele Neubauprojekte aufgrund der hervorragenden Ausgangssituation am Berliner Büromarkt initiiert und diese Flächen kommen nun, größtenteils ohne Vorvermietung, dieses und nächstes Jahr auf den Markt.

Unternehmen reduzieren ihre Flächen signifikant, sofern ihr derzeitiger Mietvertrag ausläuft. Bemerkenswert ist, dass die Spitzmiete in Berlin dennoch in den letzten Monaten auf 45,50 € gestiegen ist und die Durchschnittsmiete stabil bei um die 29 € liegt. Das liegt hauptsächlich daran, dass Unternehmen zwar ihre Flächen reduzieren und das hauptsächlich am Innenstadt-Rand bzw. an dezentralen Standorten in Berlin aber dann sich aufgrund der reduzierten Fläche und der dadurch einhergehenden eingesparten Mietkosten, sich für teurere Mietflächen in der Innenstadt entscheiden. Der Kampf (anderes Wort) um die besten Mitarbeiter geht an dem angespannten Arbeitsmarkt weiter, und deswegen orientieren sich Unternehmen vornehmlich an top Adressen in der Innenstadt. Außerdem gibt es einen „Run“ auf nachhaltige bzw. umweltzertifizierte Büroimmobilien, die vornehmlich in top Lagen in der Innenstadt gebaut werden und eher im gehobenen Mietsegment anzusiedeln sind.

Aussicht: Es ist derzeit relativ schwierig, eine Prognose für die nächsten ein bis zwei Jahre abzugeben. Es wird sich erst in den nächsten ein bis zwei Jahren abschätzen lassen, wie viele Mietflächen aufgrund von Homeoffice und neuen Arbeitsplatzmodellen wie Flexwork auf dem Berliner Büromarkt kommen werden. Es zeichnet sich derzeit aber schon ab, dass der Leerstand weiter wachsen wird und die Mietpreise von Flächen in nicht nachhaltigen Gebäuden in dezentralen Lagen sinken werden. Positiv ist anzumerken, dass die öffentliche Hand (wie Ministerien und nachgeordnete Bundesbehörden, aber auch wieder Landesbehörden in den kommenden Jahren mehr Flächen benötigen werden und Berlin sich als einer der etabliertesten Standorte für Digitale Unternehmen  in Europa, wenn nicht weltweit, etabliert hat. In diesem Bereich werden weiter Arbeitsplätze entstehen und sofern die Konjunktur wieder anzieht, die Leerstände gerade in der City reduziert werden. Außerdem merken wir, dass die Neubautätigkeit aufgrund der gestiegenen Zinsen auch im Bürosegment zurückgeht und dadurch hohe Leerstandsquoten wie im ersten Jahrzehnt des neuen Jahrtausends nicht zu erwarten sind. Außerdem ist abzuwarten, inwiefern die Unternehmen es schaffen, ihre Mitarbeiter durch eine attraktive Umgebung im Büro, wieder ins Büro zurückzuholen.